Elbirtoklás

A rendkívüli helyzet időszaka alatt igény szerint online és telefonon is biztosítunk konzultációkat folyamatosan. Részletekért hívjon!


  1. Ingatlan átruházása
  2. Elővásárlási jog
  3. Vételi jog
  4. Haszonélvezet
  5. Ajándékozás
  6. Visszavásárlási jog
  7. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges okiratok
  8. Társasház tulajdon
  9. Közös tulajdon
  10. Birtoklás és birtokvédelem

Elbirtoklás útján megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, aki azt tizenöt éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja. 

Aki bűncselekménnyel vagy egyébként erőszakos vagy alattomos úton jutott az ingatlan birtokához, elbirtoklás útján nem szerez tulajdonjogot.

Az elbirtoklás megállapításához elengedhetetlen, hogy az aki az ingatlant 15 éven át birtokolta, az „sajátjaként” birtokoljon, tehát a tudatában végig úgy jelenjen meg a birtoklás, hogy arra végleges állapotként tekintsen. Ilyen téren több bírósági határozat (BH) rámutatott, hogy az elbirtoklás megállapításához szükség van a birtokló szubjektív tudatának vizsgálatára is.

Az ingatlan tulajdonjogát elbirtoklás útján akkor sem lehet megszerezni, ha az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozólag állnak fenn, és a föld nem osztható meg.

Ha az elbirtokló a tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezteti be, a tulajdonszerzésre nem hivatkozhat azzal szemben, aki az ingatlanon az ingatlan-nyilvántartásban bízva ellenérték fejében jogot szerzett.

Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely elődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.

Ha a tulajdonos menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa, az akadály megszűnésétől számított egy évig az elbirtoklás akkor sem következik be, ha egyébként az elbirtoklási idő már eltelt, vagy abból egy évnél kevesebb volna hátra.

Az elbirtoklás megszakad, ha

  1. a tulajdonos a birtokost az ingatlan visszabocsátására írásban felszólítja vagy eziránt bírósághoz fordul,
  2. tulajdonos a dologgal rendelkezik
  3. a birtokos a birtokot akaratán kívül elveszti, és azt egy éven belül nem szerzi vissza, illetőleg egy éven belül nem kéri a bíróságnál, hogy a dolog újabb birtokosa a dolgot adja vissza.

Ha az elbirtoklás megszakad, a birtoklásnak addig eltelt ideje nem vehető figyelembe, és az elbirtoklás a megszakadást okozó körülmény elmúltával újból kezdődik.


További oldalak Ingatlanjog témában


  1. Ingatlan átruházása
  2. Elővásárlási jog
  3. Vételi jog
  4. Haszonélvezet
  5. Ajándékozás
  6. Visszavásárlási jog
  7. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges okiratok
  8. Társasház tulajdon
  9. Közös tulajdon
  10. Birtoklás és birtokvédelem

JOGI PROBLÉMÁJA VAN?


A fenti jogterületeken peren kívüli vagy peres képviseletre, vagy csak jogi tanácsadásra van szüksége akkor jó helyen jár! Fenti ügytípusokban vállalom a példaként felsorolt, továbbá bármely szerződés, megállapodás, szerkesztését, valamint peren kívüli eljárásokban, vagy bármely hatósági eljárásban, illetve bíróságok előtti per során teljes körű jogi képviseletet biztosítok.


Szakszerű segítségért forduljon irodámhoz bizalommal!
Személyes konzultációra az alábbi telefonszámon kérhet időpontot.

A rendkívüli helyzet időszaka alatt igény szerint online és telefonon is biztosítunk konzultációkat folyamatosan. Részletekért hívjon!

dr. Bercsényi Gábor ügyvéd – Ingatlanjogász

30/512 6968