Ez a kérdés nem csak ingatlan vonatkozásában merülhet fel, azonban a legtöbb ilyen jellegű jogvita ingatlanok kapcsán keletkezik, ezért a továbbiakban ingatlan haszonélvezetéről lesz szó.
Gyakran merül fel kérdésként, hogy az ingatlan haszonélvezője, vagy annak tulajdonosa rendelkezik-e több joggal az ingatlan vonatkozásában, azaz melyik joga az „erősebb”.
Ezt a kérdést valójában úgy lehetne feltenni helyesen, hogy milyen jogokkal rendelkezik a haszonélvező és milyen jogokkal rendelkezik a tulajdonos?
A tulajdonjogra és a haszonélvezetre vonatkozóan a fő szabályokat a Polgári Törvénykönyv tartalmazza, mely szabályok alkalmazását a bírói gyakorlat pontosította és követhetővé tette.
A tulajdonos tulajdonjogának jogi értelemben vett „tartalmát” a használat, hasznok szedése, terhek viselése és veszélyviselés jelenti. Ennek értelmében a tulajdonos jogosult az ingatlant használni és hasznait szedni; viseli az ingatlannal járó terheket és azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni.
A törvény ugyanakkor meghatározza azokat a korlátokat, melyekre a tulajdonosnak is figyelemmel kell lennie miközben az ingatlant használja. Ennek megfelelően, a tulajdonos a használat során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné. Ilyen “másik”, jogokkal rendelkező személy a haszonélvező.
A haszonélvezet keletkezhet jogszabály rendelkezése (pl: özvegyi jog) és szerződés alapján is. Haszonélvezeti jog létrejöttéhez ezen felül az ingatlan birtokának átruházása, valamint a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése is szükséges. A haszonélvező csak ezek megtörténte után gyakorolhatja haszonélvezeti jogát.
Fontos szabály, hogy a haszonélvezeti jog nem terjed ki arra, amivel a haszonélvezeti jog tárgya a haszonélvezet keletkezését követően gyarapszik, kivéve, ha a gyarapodás a haszonélvezet tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik. Például amennyiben egy üres telekre jegyzik be a haszonélvező haszonélvezeti jogát, és azt követően lakóházat építenek az ingatlanra, akkor a haszonélvezeti jog a felépítményre (jelen példában a lakóházra) nem terjed ki.
A haszonélvezeti jog lényegi tartalma, hogy a haszonélvező a haszonélvezeti jogánál fogva jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tartani, azt használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
A természetes személyt (embert) megillető haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult haláláig állhat fenn. A haszonélvezeti jogot örökölni nem lehet.
A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át (nem adhatja el), de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező akkor engedheti át, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.
A haszonélvezeti jog a tulajdonos személyében bekövetkezett változásra tekintet nélkül fennmarad.
Amennyiben tehát akár szerződés, akár jogszabály alapján valaki haszonélvezeti jogot szerez a más tulajdonában álló ingatlanon, akkor azt az ingatlant a haszonélvező használhatja, vagy hasznosíthatja (bérbeadás, stb…). A tulajdonos csak és kizárólag abban az esetben élhet a használat és a hasznosítás jogával, amennyiben azzal a haszonélvező nem kíván élni.
Amennyiben haszonélvező használja az adott ingatlant, akkor a haszonélvező viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – az ingatlan használatával kapcsolatos terheket, azaz fizeti a rezsit, kommunális adót, karbantartáshoz kapcsolódó költségeket.
Azaz a címben feltett kérdésre a válasz az, hogy a haszonélvező a használat és hasznok szedése körében a tulajdonost „megelőzi”, azonban az ingatlannal nem rendelkezhet: azt nem terhelheti meg és tulajdonjogát nem ruházhatja át például adásvétel vagy ajándékozás útján.
Ingatlanjogi kérdésével forduljon hozzánk bizalommal!
Bercsényi és Szikszai Ügyvédi Társulás
www.drbercsenyi.hu
#ingatlan #ingatlanjog #haszonelvezet #ugyved #ugyvediiroda
Fotó: Google